لفهم السوق العقاري المصري والتطوير العمراني بشكل حديث لابد ان نتكلم عن الجيل الاول للعقارات في فترة السبعينات
وزير الاسكان والتطوير العمراني وصاحب رؤية التطوير العمراني الجديد *المهندس :حسب الله الكفراوي*
بدأت هذه المرحلة في اواخر السبعينات القرن الماضي وبدأت رؤية جديدة لاعادة قوة الدولة وانعاش الأقتصاد وبناء مصر جديثة
بعد معاهدة السلام مع اسرائيل والخروج من الصراع والحروب وتوجية موارد الدولة للتقدم وكانت رؤية تلك المرحلة ان التطوير
العمراني في مصر سيكون جزء من خدمة قطاع أكبر وهو القطاع الصناعي فكان هدف الدولة جذب رؤس الاموال الصناعية وتقوم
الدولة بتطوير المدن ومد الخط العمراني غربا وشرقا لتوفير الموظفين والايدي العاملة للمصانع في المدن الجديدة فكان التطوير
العمراني في تلك المرحلة هو دعم لوجيستي للمناطق الصناعية وليس استثمار قائم بذاتة ونذكر في تلك المقالة خطة العمل والتنفيذ
في المرحلة الأولي من التطوير العمراني وكان القطاع البارز في هذه المرحلة هو القطاع العام فكانت مصر في تلك المرحلة لم
تتخلص من اعباء الاقتصاد الاشتراكي وكانت ماذالت في بدايات الانفتاح الاقتصادي والتحول لنظام الرأس مالي الاقتصادي لذلك
كان القطاع الابرز في تلك المرحلة هو القطاع العام .
وكانت اهداف المرحلة الأولي كالأتي:
.1بناء مدن صناعية كبيرة لتعظيم دور الصناعة المصرية وزيادة الدخل القومي .
.2القضاء علي البطالة وزيادة فرص العمل .
.3جذب رؤوس الأموال الأجنبية للاستثمار في مصر.
.4استيعاب الزيادة السكانية في مصر بزيادة رقعت العمران والخدمات في مصر و نأكد علي اهمية تلك الرؤية نذكر علي سبيل .

المثال عام 1990 التعداد السكاني في مصر وصل 55 مليون وعام 2022 التعداد السكاني وصل 105 مليون

( وفق الجهاز المركزي والتعبئة العامة والاحصاء)
.5بناء مدن سياحية زيادة الدخل القومي من السياحية وتنويع مصادر الدخل وارتقاء مستوي الترفيه في مصر .
.6القضاء علي الازدحام المروري والكثافة السكانية .
.7ربط الطرق ومحافظات مصر بشبكة طروق قوية لدعم لوجيستي مهم لتيسير التجارة الداخلية والخارجية .
---------------------------------
أهم النجاحات تلك المرحلة :
.1مدينة السادس من اكتوبر عام .1999
المساحة 52الف فدان عدد السكان الحالي 1,500,000 مواطن- والخدمات 43 مدرسة26- مستشفي4- جامعات- 1596 مصنع –
بعدد فرص عمل 95الف فرصة عمل – عدد وحدات سكانية يتخطى النصف مليون
.2مدينة السادات .
ووصل عدد المدن الجديدة ل 17مدينة جديدة بمجمعات صناعية جديدة متطوره فكانت تلك المرحلة نقلة حضارية ومن اهم مراحل
التطور العمراني في عصر مصر الحديثة.